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房屋大修基金-房屋大修基金?

发布时间:2021-07-21 02:45:16 【财经资讯】 0次阅读

摘要大修基金是什么?大修基金是指物业专项维修资金(俗称大修基金),是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项

大修基金是什么?


大修基金是什么?

大修基金是指物业专项维修资金(俗称大修基金),是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户,并授权业主委员会统一管理和使用的基金。大修基金使用范围和时间:1、公共设施质保期后的修缮。2、公共设备质保期后的修缮。大修基金使用方法:1、物业服务企业提出使用方案。2、业主委员会提请通过。3、公示,若无异议,进行下一步。4、向维修基金管理单位提交申请。5、物业服务企业组织具体实施。拓展资料:大修基金由该物业内的业主共同筹集,业主按照缴纳比例享有大修基金的所有权,但使用权归全体业主所有,单个业主不得向银行提取自己所有的大修基金部分。大修基金与具体房屋相结合,随房屋存在而存在、灭失而灭失,不因具体业主的变更而变化,因房屋产权变更成为新业主时,大修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

房屋大修基金?

房屋大修基金?

所谓大修基金就是公共维修基金,主要用于房屋公共部分的大修,比如屋面防水、电梯大修、消防设施、外墙、地下室、楼梯、上下水等等,户内一般维修不能使用,使用前必须由物业公司找施工单位作预算,报当地建委批准才可以动用。一般新的房屋几乎15~20年都不会动用的。

西安房屋大修基金是什么 必须交么?


西安房屋大修基金是什么 必须交么?

你好现在一般是新购房产(无论二手房还是新房)在办理产权证时要缴纳住房维修基金而已经拥有产权证的自有房产不必缴纳维修基金希望对你有帮助!回答来自:百度房产交流团百度房产交流俱乐部敬请关注!

关于房屋大修基金的问题

关于房屋大修基金的问题

房屋公共维修基金是指售房单位在销售商品住房时依法向购房者根据售房合同一次性代为收取的用于日后对该物业管理区域内的共用部位、共同设施和设备保修期满后的维护、大修、更新、改造的储备资金。房屋公共维修基金的所有权归全体业主。  1999年购房的职工,购房人按每建筑平方米26元、售房单位也按每建筑平方米26元的标准交纳公共维修基金。从2000年4月1日起,公共维修基金的交纳标准调整为:多层楼房、别墅一般按照购房款2%的比例收取;高层楼房及多层带电梯楼房一般按照购房款3%的比例收取。售房单位按多层住宅售房款的2%、高层住宅售房款的3%的比例,筹集公共维修基金。  售房单位应当在为业主办理房屋产权证书之前,将代收的维修基金移交给所在地物业管理行政主管部门代管。条件具备的小区,经业主委员会提交业主大会决定,可以将维修基金交给业主委员会或物业管理公司代管。维修基金由物业管理行政主管部门代管的,物业管理行政主管部门不得干涉维修基金的正常使用。  维修基金归全体业主共有,应设立专帐管理,专款专用,定期接受业主大会和业主委员会的检查与监督。维修基金明细户一般按照单幢房屋设置。维修基金的使用,由物业管理公司提出年度使用计划,经业主委员会审核、业主大会批准后实施。维修基金不足时,应当按照业主委员会的决定和所拥有的房屋建筑面积比例,缴纳物业维修基金。缴纳一定是要开收据的。

请问重庆市房屋大修基金申领程序?

请问重庆市房屋大修基金申领程序?

中新重庆网12月30日电 今后,市民买房时所要缴存的公共维修基金(大修基金),将不再按照房款的比例,而是按照每平米的建筑安装工程造价的比例缴存。建设部昨天发布称,《住宅专项维修基金管理办法》正式出台,将于明年2月1日起实施,1998年发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》同时废止。 以往按房款2%~3%比例缴 此次新办法最大的变化,就是公共维修基金缴存的变化。以往的规定为按购房款2%~3%的比例缴大修基金。 新办法规定,商品住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积缴存住宅专项维修资金。每平方米建筑面积缴存首期住宅专项维修资金的数额,为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。 主管部门应当根据本地区情况,合理确定、公布每平方米建筑面积缴存首期住宅专项维修资金的数额,并适时调整。 不用于供水供电设备维修 对于公共维修基金的使用,此次出台的办法中还明确规定,应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用,不得从住宅专项维修资金中列支。这方面的费用都从物业服务费用中提取。 大修基金可购买国债 新办法中明确,在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下,可以按照国家有关规定将住宅专项维修资金用于购买国债。 利用大修基金购买国债的,应经业主大会同意;未成立业主大会的,应经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意。 大部分业主要缴的大修基金比以往低 新办法还细化了违反规定的法律责任。对于挪用住宅专项维修资金的,将追回挪用的住宅专项维修资金,没收违法所得,可以并处挪用金额2倍以下的罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。 业主分户账面的住宅专项维修资金余额不足首期缴存额30%的,应当及时续缴。据了解,新规实施后,大部分房屋业主所要缴的大修基金会比以往低。有业内专家建议,大修基金应与房价脱钩,要根据不同的房屋来看。 我市房屋大修基金将按户核算 今年10月29日,记者从重庆市国土资源和房屋管理局了解到,我市根据国家有关法律法规精神,对物业管理的常见问题予以明确,规定房屋大修基金不再吃大锅饭,而是按栋建账、按户核算,具体细节正在商讨中。 据了解,我市曾经打算改为按面积收取,标准是无电梯住宅30元/平方米,有电梯住宅50元/平方米。我市许多地方现行方案是:业主按购房款2%(非电梯房)、3%(电梯房)比例缴大修基金,用于保修期满后住宅共用物业的维护和更新。 综合 明年住房建设计划应于1月底前公布 建设部部长汪光焘在昨天召开的全国建设工作会议上表示,明年将加强和改善房地产市场调控,着力调整住房供应结构。各地1月底前要公布2008年度住房建设计划,3月底前要公布2009年度住房建设计划。6月底前要公布2008年至2012年住房建设规划。加强房地产市场调控,重点明确廉租住房、经济适用住房比例,并落实到具体地块。

房屋维修基金按什么标准收取


房屋维修基金按什么标准收取

房屋维修基金收取标准:根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定:1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况,合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额,并适时调整。2、出售公有住房的,按照下列规定交存住宅专项维修资金:(一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。(二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。扩展资料:使用房屋维修基金的条件:维修基金可以在住宅共用部位、住宅共用设施的维修和更新改造的情况下使用。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管,申请过程较为复杂。参考资料:百度百科-房屋维修基金

西安房屋大修基金个人如何办理?请详细告之。

西安房屋大修基金个人如何办理?请详细告之。

一般在购房的时候,房地产公司或开发商就会随房价一并收取房屋大修基金,大修基金按照相关规定是房价的3%此项专款由房地产公司或物业管理公司存入小区大修基金专款中,向业主公示并报房屋管理局备案!专款只做房屋大修使用,任何组织、个人不得挪用。大修基金一般情况下只针对楼盘的整体办理,不存在个人独自办理的情况。具体办理办法可咨询西安市房屋管理局

重庆的大修基金是怎么收取的


重庆的大修基金是怎么收取的

一般是按照若房屋单价高于2300元按2300为基数乘以你家房屋的建筑面积再乘与2.5/100缴纳,若房屋单价低于2300元则按实际房屋单价乘与你家房屋的建筑面积再乘以2.5/100缴纳。大修基金即公共设施、共用设备的维修基金。这也是商品房住宅所必须缴纳的,用于以后物业方面的公共设施、共用设备的大修和更新改造。大修基金也称维修基金,各地区对维修基金的使用范围都有各自的条款,但都是依据建设部和财政部颁发的从2008年2月起实施的《住宅专项维修基金管理办法》而制定的细化条款。拓展资料:通常维修基金的使用范围和使用时间是:1,公共设施质保期之后的修缮2,公共设备质保期后的修缮;使用方法:物业服务企业提出使用方案业主委员会提请通过公示,若无异议进行下一步向维修基金管理单位提交申请物业服务企业组织具体实施.大修基金百度百科

怎样申请房屋维修基金


怎样申请房屋维修基金

内容来自用户:王朝念关于XXXX小区申请使用应急(一般)物业维修资金的报告长沙市雨花区城乡建设局:XXXXX小区位于长沙市雨花区曙光中路236号,该小区大楼进门右边1号电梯,已经使用4年,已过保修期。需申请更换变频器,工程预算为贰万肆仟伍佰壹拾元整。受益业主委托,由XXXX同志前来办理申请使用物业维修资金事宜。经办人联系方式:申请单位:XXXXXX物业管理有限公司(签章)2013年5月4日长沙市物业维修资金使用外勘意见书存根使监外字第号项目名称|外勘时间|项目联系人|电话|外勘人员|申报项目|□1、电梯系统维修改造□2、屋面、女儿墙、外墙维修|□3、安防监控系统维修改造□4、大门、大堂、门厅维修改造|□5、给排水系统维修改造□6、消防系统维修改造|□7、供电系统维修改造□8、其它项目|外勘意见|1、你单位申报维修项目第项已过保修期,属于应急维修□一般维修□范围,符合维修资金使用规定,同意按相关规定申报使用物业维修资金。|申报单位(签章):|年月日|街道办事处(盖章):|年月日|区主管部门(盖章):|年月日|┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈

交房屋大修基金需要带什么证件,到哪儿办理


交房屋大修基金需要带什么证件,到哪儿办理

办理过户时,过户窗口受理后会给你缴纳维修基金的票据,拿着票据就可以去缴纳维修基金了。根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定:1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况,合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额,并适时调整。2、出售公有住房的,按照下列规定交存住宅专项维修资金:(一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。(二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。扩展资料:根据《住宅专项维修资金管理办法》:第二十三条住宅专项维修资金划转业主大会管理后,需要使用住宅专项维修资金的,按照以下程序办理:(一)物业服务企业提出使用方案,使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等;(二)业主大会依法通过使用方案;(三)物业服务企业组织实施使用方案;(四)物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金;同第二十二条第四项;(五)业主委员会依据使用方案审核同意,并报直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案;动用公有住房住宅专项维修资金的。经负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意;直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的,应当责令改正;(六)业主委员会、负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知;(七)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。第二十四条发生危及房屋安全等紧急情况,需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的,按照以下规定列支住宅专项维修资金:(一)住宅专项维修资金划转业主大会管理前,按照本办法第二十二条第四项、第五项、第六项的规定办理;(二)住宅专项维修资金划转业主大会管理后,按照本办法第二十三条第四项、第五项、第六项和第七项的规定办理。发生前款情况后,未按规定实施维修和更新、改造的,直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门可以组织代修,维修费用从相关业主住宅专项维修资金分户账中列支;其中,涉及已售公有住房的,还应当从公有住房住宅专项维修资金中列支。第二十五条下列费用不得从住宅专项维修资金中列支:(一)依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用;(二)依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;(三)应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用;(四)根据物业服务合同约定,应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。参考资料来源:百度百科-房屋维修基金

关键词:房屋大修基金

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