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房屋维修基金怎么算-买房维修基金怎么算的?

发布时间:2021-04-02 22:45:52 【财经资讯】 0次阅读

摘要房屋维修基金怎么算,房屋维修基金什么时候交?房屋维修基金的算法和缴纳时间如下:1、商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定,购房者应当按购

房屋维修基金怎么算,房屋维修基金什么时候交?

房屋维修基金怎么算,房屋维修基金什么时候交?

房屋维修基金的算法和缴纳时间如下:

1、商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

2、业主应当在房屋交房前,交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金,业主可以直接存入房屋专项维修资金专户,也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的,房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内,将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

房屋维修基金怎么计算


房屋维修基金怎么计算

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。中国的房屋维修金制度始于1998年,2004年,房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由最初的"按购房款2%-3%的比例缴交"变为2008年的"按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交"。按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定,公共维修基金专门用于小区公共设施的维修,归全体业主共有。但在业主委员会成立之前,该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。扩展资料:房屋维修基金应用范围:建设部的管理办法规定:维修基金闲置时,除可用于购买国债或者用于法律法规规定的其他范围外,严禁挪作他用。令据国务院《物业管理条例》第六十三条的规定,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金,给予警告,没收违法所得,可以并处挪用数额2倍以下的罚款。物业管理企业挪用专项维修资金,情节严重的,并由颁发资质证书的部门吊销资质证书;构成犯罪的,依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。参考资料来源:百度百科-房屋维修基金

买房维修基金怎么算的?

买房维修基金怎么算的?

1.商品住宅收费标准

按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

2.公有住房收费标准

(1)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

(2)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

下面的第四问是唐山市的收费标准仅供参考。


一问:住宅专项维修资金的用途是什么?

答:住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

二问:共用部位、共用设施设备主要包括哪些?

答:住宅共用部位,一般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

共用设施设备,一般包括电梯、照明、消防设施、道路、路灯等。

三问:住宅专项维修资金的交存范围是什么?

答:1、住宅,但一个业主所有且与其他房屋不具有共用部位、共用设施设备的除外;

2、住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅;

3、已售公有住房。

四问:住宅专项维修资金的交存标准是什么?

答:1、不配备电梯的住宅及与住宅相连的非住宅(含有产权的附属房屋)95元/平米;

2、配备电梯的住宅及与住宅相连的非住宅(含有产权的附属房屋130元/平米;

3、住宅小区内的非住宅110元/平米。

五问:住宅专项维修资金的交存时间是什么?

答:1、购房人应当在办理房屋交付手续前,交存首期住宅专项维修资金;

2、开发建设单位在办理房屋所有权首次登记时,交存首期住宅专项维修资金。

六问:住宅专项维修资金交存方式是什么?

答:业主持《商品房买卖合同》及足额银行卡到市民服务中心维修资金窗口或者唐山银行市中心区16个营业网点办理住宅专项维修资金交存业务。

七问:住宅专项维修资金如何使用分摊?

答:1、用于建筑区划内住宅共用部位、共用设施设备的,由建筑区划内全体业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担;

2、用于单幢或者多幢住宅共用部位、共用设施设备的,由该幢或者多幢住宅业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担;

3、用于单元住宅共用部位、共用设施设备的,由该单元业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担;

4、用于两户或者两户以上住宅共用部位、共用设施设备的,由相关业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担。

八问:住宅专项维修资金申请使用程序是什么?

答:1、物业管理单位、业主委员会,或者相关业主委托的居(村)民委员会(以下统称申请人)提出使用申请,拟定改造方案;

2、主管部门现场勘查;

3、申请人组织方案公示,征求受益业主意见;

4、主管部门受理、审核备案;

5、主管部门核核拨工程预付款;

6、申请人组织竣工验收;

7、主管部门核拨工程决算款。

九问:住宅专项维修资金应急使用包括哪些?

答:发生下列危及房屋使用安全和人身财产安全的紧急情况,可以直接申请使用住宅专项维修资金,及时消除安全隐患:

1、电梯故障危及人身安全,无法正常使用严重影响业主生活的;

2、消防设施设备严重损坏的;

3、二次供水水泵损坏或者水管爆裂导致供水中断,严重影响业主生活的,但是依法或者依照合同约定应当由供水单位承担的除外;

4、排水设施堵塞、坍塌、爆裂等造成功能障碍,严重影响业主生活,或者危及财产安全的;

5、屋面、外墙防水损坏,造成严重渗漏的;

6、楼体外立面存在脱落危险的;

7、其他危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况。

有任何问题可以给我发私信,感谢关注@迁安资讯

房屋维修基金是怎么算的?

房屋维修基金是怎么算的?

我们在买房子的时候,需要交一笔费用,叫维修基金,意思是专门用于公共设施,设备的养护维修而交进一个专项帐户的,并委托业主委员会统一管理和使用的基金。

购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

但实际上每个地方的计取方法都不同,象一线城市深圳是每个月跟物业管理费一起交的。但有些二三线城市,却交一次以后都不用交了,象惠州就是每个平方交60元。

房屋维修基金怎么算,一㎡需要交多少?

房屋维修基金怎么算,一㎡需要交多少?

公共维修基金在交房之后办理。维修基金,又称“公共维修基金”、“专项维修基金”,是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户,并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集,业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权,但使用权归全体业主所有。全国公共维修基金的收取办法是:

1、商品住宅:一般为房价的2%-3%,大多地区是房价的2%,由购房人交。全国杭州市例外,按建筑造价的8%,由开发商交。

2、公有住房:除了购房人按2%交外,公有住房出售单位还必需按房价20%交,在销售房屋的收入中扣除。

3、非住宅,参考住宅执行,也有按建筑面积交的。

房屋维修基金是怎么计算的?

房屋维修基金是怎么计算的?

房屋公共维修基金又称之为专项维修基金,它是指小区住宅楼房之中的公共区域与共用设施、设备的维修之用的专用基金,是用于维修与养护公共部分与施、设备,其包括:住宅主体承重结构部位、门厅、楼梯间、通道、户外墙面等等。

一般情况下,公共维修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定,是按照买房人的总购房款的2%~3%比例缴纳,收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同所有,其不计算于房屋的销售收入。

二手房房屋维修基金怎么算

二手房房屋维修基金怎么算

一,二手房房屋维修基金:

住房的话,以二手房现成交价与卖主原取得房屋时的成交价之间的差额,按2%缴存。

当然,如果卖主这套房原来未缴存房屋维修基金的,那二手房的现买家需要按成交价全额缴存2%。

二,房屋维修基金:

实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行钱随房走的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

济南房子维修基金是怎么算的

济南房子维修基金是怎么算的

今年7月1日出台了新政策,如果该栋楼已有人在7月1日之前交过维修基金,那就按总房价的3%缴纳;如果没有的话,按别墅每平方米20元,未设电梯的多层房屋每平方米60元,设有电梯的房屋每平方米120元缴纳。

房屋维修基金是什么怎么算?

房屋维修基金是什么怎么算?

房屋维修基金的计算办法:建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》规定:1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。2、出售公有住房的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。房屋维修基金缴纳办法:根据(市政府)126号令《西宁市物业专项维修资金管理办法》内容规定:物业专项维修资金可以由业主交存,也可以由业主委托开发建设单位代收代交。物业专项维修资金遵循依法交存、专户存储、所有权人决策、专款专用、政府监督的原则。业主交存的物业专项维修资金归业主所有。扩展资料2018年2月1日实施的《成都市住宅专项维修资金管理办法》(成都市人民政府令第195号)及细则和2004年4月1日实施的《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》(成都市人民政府令第103号)及细则规定:103号令及实施细则规定:开发建设单位在办理所有权初始登记前,应按照(有电梯25.2元/平方米,无电梯21.6元/平方米)的标准缴存;业主应当在办理所有权分户登记前,应按照(有电梯,18元/平方米,无电梯14.4元/平方米)的标准缴存。195号令及实施细则规定:开发建设单位在申请办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记前,应当按照(有电梯38.5元/平方米,无电梯33元/平方米)的标准缴存;业主在开发建设单位申请办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记前应当按照(有电梯27.5元/平方米,无电梯22元/平方米)的标准缴存。若开发建设单位在2018年2月1日前,未申请办理所有权初始登记且未按103号令及实施细则的规定将住宅专项维修资金缴存至专户银行,那么开发建设单位在2018年2月1日后,申请办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。

关键词:房屋维修基金怎么算

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